Wykończenie mieszkania – od czego zacząć?

Czas budowy nowego domu za Tobą? Odebrałeś od dewelopera klucze do mieszkania? Wchodzisz zatem w kolejny etap - wykończenia mieszkania. Wybieranie podłóg, kolorów ścian, układanie efektownych płytek, wstawianie lśniącego nowością wyposażenia łazienki… Twoje gniazdko z każdym kolejnym krokiem będzie wyglądało coraz piękniej i przytulniej. W porządku, tylko ile to wszystko będzie kosztować? Jak nie wydać majątku na urządzanie mieszkania i jak przy tym odpowiednio zagospodarować dostępną przestrzeń? Przeczytaj, zanim się urządzisz!

1.       W jaki sposób najczęściej przebiega wykończenie mieszkania? Dobudowanie ścianek działowych i dekoracyjnych, założenie podwieszanego sufitu (jeśli masz takie życzenie).

2.       Założenie sztukaterii (również tylko wtedy, gdy planujesz takie elementy wystroju).

3.       Ułożenie podłóg: płytek, paneli, podłogi drewnianej.

4.       Ułożenie płytek na ścianach w kuchni i łazience.

5.       Montaż urządzeń sanitarnych w łazience.

6.       Malowanie ścian, kładzenie tapet i innych rodzajów wykończenia ścian.

7.       Meblowanie pokojów i kuchni, podłączenie sprzętów AGD.

8.       Montaż karniszy i dekoracja okien.

9.       Uzupełnienie całości dodatkowymi dekoracjami: dywanami, chodnikami, wycieraczkami, obrazami, tekstyliami itp.

Jak tanio wykończyć mieszkanie? Na początku przygotuj sobie plan działania, listę potrzebnych do kupienia rzeczy i orientacyjny kosztorys. Przejrzyj ofertę sklepów budowlanych i z wyposażeniem wnętrz, aby wybrać interesujące Cię wzory płytek czy desek podłogowych. Przygotuj sobie kilka możliwości w różnych wariantach cenowych. Chodzi o to, być zmieścił się w budżecie. Być może będziesz musiał wybrać tańsze płytki łazienkowe, by pozwolić sobie na sprzęt AGD wyższej jakości.

Jak wykończyć mieszkanie na własną rękę? Nawet jeśli masz smykałkę do wszelkich technicznych zadań, pewne sprawy powinieneś powierzyć specjaliście. Chodzi m.in. o montaż płyty kuchennej, podłączenie gazu i piecyka gazowego. Rozważ ponadto, czy układanie podłóg albo kafelek na ścianach na własną rękę faktycznie Ci się opłaci. Jeśli nie masz w tym zakresie doświadczenia, wezwij odpowiedniego specjalistę. Jego wynagrodzenie najpewniej będzie niższe niż koszt skuwania nieestetycznie ułożonych płytek i zakup nowych. Oczywiście możesz poszukać fachowców wśród swoich znajomych, co pozwoli Ci nieco zaoszczędzić.

Ile zapłacisz za urządzenie mieszkania?

Nowe mieszkanie można odebrać albo w stanie deweloperskim albo wykończone „pod klucz”. Wygodniejsze jest to drugie rozwiązanie, bo po otrzymaniu kluczy wchodzisz do mieszkania gotowego do zamieszkania – wystarczy wyposażyć je w meble. Jednak to stan deweloperski pozwala Ci samodzielnie zadecydować, jak będzie wyglądało Twoje mieszkanie. Koszty wykończenia mieszkania, które podajemy poniżej, dotyczyć będą właśnie stanu deweloperskiego.

Ile kosztuje urządzenie mieszkania z ekipą budowlano-remontową? Oto orientacyjne koszty podstawowych usług:


·       układanie płytek – 50 zł/m2 (płytki w podstawowym rozmiarze; układanie np. mozaiki może kosztować nawet 150 zł/m2).

·       Układanie podłóg – 15-20 zł/m2 w przypadku paneli i 25-40 zł/m2 w przypadku podłóg drewnianych.

·       Malowanie ścian – 10 zł/m2.

·       Tapetowanie – 19-27 zł/m2.

·       Biały montaż – jedna z kosztowniejszych usług. Każdy sprzęt wyceniany jest bowiem osobno. Montaż wanny kosztuje ok. 175-190 zł, montaż kabiny prysznicowej 260-290 zł, umywalki – 80-90 zł, montaż WC – 100-110 zł.

·       Montaż urządzeń kuchennych: podłączenie kuchenki elektrycznej 100-140 zł, podłączenie kuchenki gazowej 50-60 zł, montaż okapu 100-120 zł, montaż zlewozmywaka 95-110 zł, podłączenie zmywarki 30-40 zł.[IK1] [JT2]

Do cen usług wykończeniowych musisz rzecz jasna doliczyć jeszcze koszty samych materiałów i sprzętów. Co znajdzie się na Twojej liście zakupów?

·       Na ściany: płytki i fugi, klej, preparat gruntujący, farby i/lub tapety.

·       Na podłogi: płytki i fugi, klej, panele/deski/listwy przypodłogowe i progowe.

·       Sprzęty łazienkowe: umywalka, WC, wanna/kabina, pralka, armatura, ewentualnie meble łazienkowe.

·       Drobne akcesoria remontowe: pędzle, wałki, krzyżyki dystansowe do płytek, folie ochronne itp.

·       Sprzęty kuchenne: lodówka, kuchenka, piekarnik, mikrofalówka, zlewozmywak z baterią, zmywarka.

Całościowy koszt materiałów potrzebnych do wykończenia mieszkania zależy od tego, gdzie będziesz kupować (market budowlany, sklepy firmowe, salony z wyposażeniem wnętrz) i jakich marek produkty wybierzesz (podstawowe czy premium). Można przyjąć, że w wersji ekonomicznej 1 m2 mieszkania można urządzić za ok. 1 tysiąc złotych. Jeśli wybierzesz średnio drogie materiały i nie będziesz specjalnie poszukiwać promocji, koszty wzrosną o ok. 500 zł za każdy metr. Przy podwyższonym standardzie koszty wyniosą nie mniej niż 2 tysiące zł/m2.

Ile kosztuje umeblowanie mieszkania?

Koszt umeblowania mieszkania w każdym przypadku może być inny. Wszystko zależy od tego, ile pomieszczeń masz do umeblowania i jaki styl wybierzesz – minimalistyczny czy pełen przepychu. Stosunkowo tanio można urządzić mieszkanie w stylu skandynawskim (tu rządzą proste meble i umiar w stosowaniu dodatków), zdecydowanie drożej przedstawia się styl kolonialny, w którym podstawą są meble z prawdziwego drewna, skórzane meble tapicerowane, a nierzadko także antyki. Przyjrzyjmy się cenom orientacyjnym najważniejszych mebli, które powinny znaleźć się w Twoim mieszkaniu:


·       Łóżko dwuosobowe: 400-3000 zł (bez materaca), materac 140 cm – 800-1500 zł.

·       Szafa trzydrzwiowa do sypialni: 700-3200 zł.

·       Meblościanka: 400-1500 zł.

·       Sofa: 450-7200 zł.

·       Narożnik: 3200-11300 zł.

·       Komoda: 130-4750 zł.

·       Fotel: 200-5800 zł.

·       Stół: 200-300 zł (małe stoliki do jadalni), ok. 4000 zł (rozkładane stoły do jadalni).

·       Krzesła do jadalni: 100-600 zł.[IK3] [JT4]

Poza tym będziesz potrzebować mebli do przedpokoju, umeblowania do pokoju dziecięcego, mebli kuchennych (szafki i blaty), karniszy, dywanów itp.

Ile kosztuje umeblowanie mieszkania po szkodzie?

Czasem nasze pięknie i skrupulatnie urządzane mieszkania ulegają losowym wypadkom. Zniszczenia mogą wynikać z pożarów, wyładowań atmosferycznych uderzających w instalację elektryczną, wichur, nawałnic czy problemów przeniesionych z innych mieszkań (wybuchy gazu, pożary itp.). Skala szkód zależy oczywiście od charakteru zdarzenia i bardzo trudno jest ją oszacować z góry. Pewne jest tylko jedno – przed stratami związanymi z różnego rodzaju wydarzeniami losowymi możesz chronić się dzięki ubezpieczeniu mieszkania i domu.

Świeżo wykończone mieszkanie wymaga zabezpieczenia, bo ma dużą wartość. Ubezpieczenie mieszkania warto wykupić nie tylko w obawie przed zdarzeniami losowymi, czy też na wypadek dużych zniszczeń i strat. Ubezpieczając nieruchomość otrzymasz wsparcie także w przypadku niewielkich, utrudniających codzienne funkcjonowanie awarii, a Ciebie chronić będzie OC w życiu prywatnym. Ubezpieczenie Avivy spełnia także kryteria ubezpieczenia pod kredyt. Zastanawiasz się, czy ubezpieczenie domu jest obowiązkowe? Tak, jeśli dostajesz na nie kredyt z banku. W innych sytuacjach kupienie ubezpieczenia  dobrowolne. Jeśli wcześniej miałeś ubezpieczenie domu w budowie, może czas kupić polisę Twój Dom?

Jak urządzić mieszkanie w bloku – inspiracje

Przygotowanie dokładnego kosztorysu prac związanych z wykończeniem mieszkania zależy od metrażu i oczywiście aranżacji, którą wybierzesz. Zobacz, w jakim stylu możesz urządzić swoje lokum i wybierz coś dla siebie!

Mieszkanie w bloku – inspiracje i style

Podstawowe rozróżnienie obejmuje styl tradycyjny i nowoczesny. W tradycyjnie urządzonym mieszkaniu jest przytulnie, nie brakuje miękkich tekstyliów, światła o ciepłej barwie i barw ziemi. Nowoczesne mieszkania w bloku są ich przeciwieństwem – dużo w nich chłodnej bieli, mebli o wysokim połysku, geometrycznych form, a nawet futurystycznych kształtów.

Nowoczesne mieszkanie w bloku może także przybrać postać wnętrza w stylu industrialnym. W takim mieszkaniu dominują surowe formy, faktury i materiały – goła cegła, beton, drewno elementów konstrukcyjnych budynku, metal. Celowo uwidacznia się np. elementy wentylacji i innych instalacji. Meble mają ciężkie formy, najczęściej wykonane są z surowego drewna w połączeniu z czarnym metalem.

Najmodniejsze pomysły na urządzenie mieszkania to dziś styl skandynawski, prowansalski, shabby chic, rustykalny, a nawet… retro. W stylu skandynawskim królują naturalne kolory i materiały, styl prowansalski pełen jest różu i lawendowego fioletu, shabby chic nawiązuje do stylu wiejskich, francuskich i angielskich domów, podobnie prezentują się wnętrza rustykalne. 

Nie wiesz, jak urządzić swoje mieszkanie? Jest jedna dobra odpowiedź – funkcjonalnie! Twoja życiowa przestrzeń musi być nie tylko ładna, ale przede wszystkim musi być dla Ciebie wygodna. Jakie ciekawe rozwiązania w mieszkaniu poprawią Twój komfort na co dzień?

Jeśli masz małe mieszkanie, pomaluj ściany na jasne kolory. Powieś też na nich lustra, które optycznie powiększą przestrzeń. Możesz też stworzyć pomieszczenia wielofunkcyjne. Salon z aneksem kuchennym może być z powodzeniem także jadalnią (to właśnie stół w najlepszy możliwy sposób rozdzieli obie przestrzenie). Miejsce do pracy możesz natomiast ukryć w salonie we wnęce za przesuwnymi drzwiami lub… w szafie! Jeśli masz spore mieszkanie i nie chcesz spędzać za wiele czasu na jego sprzątanie, ogranicz liczbę mebli i dekoracji. Książki, dziecięce maskotki, wazony, dywany, firany i zasłony – to wszystko gromadzi kurz, którego wycieranie jest czasochłonne. Wprowadź więc do swojego domu nieco minimalizmu!

Wykończenie mieszkania to ogromna praca, która przynosi wiele satysfakcji i… kosztów. Aby móc w pełni cieszyć się świeżo wykończonym mieszkaniem – zaraz po przeprowadzce, ale i przed wiele kolejnych lat – warto je ubezpieczyć. Życzymy szybkiego i bezproblemowego przebiegu prac i samych pięknych chwil w nowym domu!